Moderne Erdgeschoss-Wohnung in Köln-Mülheim
199.000 €
Kaufpreis
51063 Köln
51063 Köln
2 Zimmer
ca. 63,82 m²
Erdgeschoßwohnung
Mehr Informationen zur Immobilie
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 661,25 EUR zzgl. Betriebskostenvorauszahlung.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses.
Die Wohnfläche von 63,82 m² verteilt sich wie folgt:
*Wohnzimmer (28,33 m²),
*Schlafzimmer (11,75 m²),
*Küche (8,28 m²),
*Bad (4,11 m²),
*Diele (4,02 m²),
*Flur 1 (3,83 m²),
*Flur 2 (3,51 m²).
Der Wohnbereich ist groß genug, um hier gleichzeitig das Esszimmer zu integrieren. Das Schlafzimmer ist zur rückwärtigen und somit ruhigeren Gebäudeseite ausgerichtet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum
Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 66,60 von 1.000.
Die Wohnung verfügt über eine eigene, moderne Gastherme.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 10.420,77 EUR. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 694,02 EUR (Stand 31.12.2023).
Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 289,87 EUR. Hiervon können rd. 183 EUR auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 107 EUR setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr (rd. 29 EUR), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 23 EUR) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 55 EUR).
Hinweis: Für denkmalgeschützte Gebäude können unter bestimmten Voraussetzungen gemäß § 7i EStG steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Bitte lassen Sie sich hierzu individuell von Ihrem Steuerberater beraten.
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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses.
Die Wohnfläche von 63,82 m² verteilt sich wie folgt:
*Wohnzimmer (28,33 m²),
*Schlafzimmer (11,75 m²),
*Küche (8,28 m²),
*Bad (4,11 m²),
*Diele (4,02 m²),
*Flur 1 (3,83 m²),
*Flur 2 (3,51 m²).
Der Wohnbereich ist groß genug, um hier gleichzeitig das Esszimmer zu integrieren. Das Schlafzimmer ist zur rückwärtigen und somit ruhigeren Gebäudeseite ausgerichtet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
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*Kellerraum
Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 66,60 von 1.000.
Die Wohnung verfügt über eine eigene, moderne Gastherme.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 10.420,77 EUR. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 694,02 EUR (Stand 31.12.2023).
Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 289,87 EUR. Hiervon können rd. 183 EUR auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 107 EUR setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr (rd. 29 EUR), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 23 EUR) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 55 EUR).
Hinweis: Für denkmalgeschützte Gebäude können unter bestimmten Voraussetzungen gemäß § 7i EStG steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Bitte lassen Sie sich hierzu individuell von Ihrem Steuerberater beraten.
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